松山市の空室・退去クリーニング

部屋数が増えると、窓、収納、照明の数もそのぶん増えます。独立した洗面所、レンジフードのついたキッチン、和室の押し入れなど、1Kにはない設備も加わります。

レンジフードのフィルターとファンは、外して油を落とすので、ほかの場所とは別の段取りになります。和室の畳は乾いた布での拭き掃除が中心で、表替えや張り替えはクリーニングとは別の工事になります。収納が多い間取りでは、クローゼットや押し入れの中のほこりとカビの具合で作業時間が変わります。

戸建てでは、マンションにない階段、玄関ポーチ、2階のトイレ、勝手口などが範囲に入ります。窓の数も多く、2階の窓の外側をどこまで洗うかは、足場や安全の都合で事前に決めておく必要があります。

ミツモアの全国の調査（2025年6月時点）では、空室の一戸建ては同じ3LDKでも7万〜15万円程度と、マンションより高い幅になっています。4LDKの目安は10万円前後でした。松山市に絞った一戸建ての相場は見つかっていません。

賃貸の入居者が、退去の前に自分で業者を頼むこともあります。ただ、後で触れる国土交通省のガイドラインでは、ふだんの掃除をしていれば、専門業者によるハウスクリーニングの費用は貸主の負担とされています。

一方で、契約書にハウスクリーニング特約があれば、退去時に決まった額を払う約束になっていることがあります。その場合、自分で業者を頼んでも特約の費用は別にかかることがあります。頼む前に、契約書と管理会社の説明で特約の有無を確かめてください。頼むなら、キッチンの油、浴室のカビ、換気扇まわりなど、ふだんの掃除で落としきれなかった場所に絞る方法もあります。

持ち家から引越したあと、売却や賃貸に出す前に旧居を整えておきたい、というご相談です。内見の前に水回りと窓を仕上げておくと、写真や現地案内で部屋の印象が伝わりやすくなります。

荷物を出した日に続けて作業するか、後日にするかは、旧居の鍵をいつまで持っているかで決まります。電気と水道を止める日より前に作業日を入れてください。照明がつかない、水が出ない状態では洗えない場所が残ります。

ガイドラインは原状回復を、入居者の故意・過失や、通常の使い方を超える使い方でできた傷みを直すことと定義しています。年月がたって古くなった分と、ふつうに暮らしてできた傷みの修繕費は、家賃に含まれるという考え方です。2020年4月施行の改正民法621条も、通常の損耗と経年変化を入居者の原状回復義務から外しています。

ハウスクリーニングについては、国土交通省の参考資料に事例があります。入居者が退去時にしっかり掃除をしていれば、有効な特約がない限り、専門業者のクリーニング費用は貸主の負担になる、という整理です。逆に、掃除を怠ったためにふつうの清掃では落ちないカビや汚れが出た場合は、入居者が費用を求められる可能性が高くなるとしています。

実際の契約では、ガイドラインと違う特約がついていることがあります。国土交通省の参考資料によると、よく使われる特約の一つがハウスクリーニング特約で、部屋の広さや間取りに応じて決まった額を払う内容が多いようです。

ガイドラインは、入居者に特別な負担を課す特約が有効になる要件として、次の3つを挙げています。

• 特約が必要で、暴利的でないなど、客観的・合理的な理由があること
• 入居者が、通常の原状回復を超える負担を負うと分かっていること
• 入居者が、その負担を受け入れる意思を示していること

ガイドラインは、賃料が相場程度の民間賃貸住宅を想定したもので、すでに結んだ契約は契約書の内容に沿うのが原則です。特約の有効性で迷うときは、ご自分で判断せず、管理会社や消費生活センターに相談してください。